Содержание

Введение.4
Глава I. Правовые аспекты земельно-имущественных
отношений………..8
1.1. Основы исторического развития земельных отношений…….8
1.2. Субъекты земельных правоотношений….21
1.3. Объекты земельных правоотношений…28
Глава II. Вещные права на земельные участки………..………..37
2.1. Понятие и содержание права собственности на земельные
участки….………37
2.2. Постоянное (бессрочное) пользование…….42
2.3. Пожизненное наследуемое владение………44
2.4. Сервитут……..46
Глава III. Особенности возникновения и прекращения
права собственности на земельные участки..54
3.1. Основания возникновения и прекращения права
собственности на земельные участки..54
3.2. Государственная регистрация права собственности
на земельные участки……66
Заключение……75
Список литературы…….78
Приложение……..83
Вопрос о земле в России всегда актуален. Последние 150 лет активно решалось, что же делать с землей, какие права на землю предоставить землепользователям помимо непосредственно права пользования. С 30 октября 2001 года действует новый земельный кодекс, начала работать глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о том, что законодатель наконец-то решился ответить на трудные вопросы по поводу земли, дал определение земельному участку, как объекту земельных и гражданских правоотношений (для определения земельного участка как объекта права ГК РФ давал отсылку к земельному законодательству). Применительно к гражданским правоотношениям вообще и к праву собственности в частности, следует вести речь именно о земельном участке и воспринимать землю как земельный участок в качестве объекта права.
Сегодня землю можно иметь в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению с определенными ограничениями, прямо предусмотренными законом.
В настоящий момент по поводу земельного участка может быть право собственности, аренды и, характерные только для земельных отношений право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования (в настоящее время не предоставляются, но могут приобретаться гражданами как ранее возникшее право), сервитут. В этой работе речь пойдет о самом главном вещном праве на землю – праве собственности, о том, какие особенности и ограничения предусмотрены российским законодательством в этой области. В числе таких особенностей – правовой режим зданий, строений, сооружений, расположенных на конкретном земельном участке, их единая правовая судьба.
Особый правовой режим, установленный для земельного участка, объясняется следующими причинами:
1) земельный участок – это недвижимость. Земля – это особо ценный объект. Право собственности на земельный участок всегда подлежит государственной регистрации;
2) земля – это природный ресурс и должна использоваться в соответствии со своим целевым назначением;
3) земля – это часть территории Российской Федерации. У земельного участка как объекта права необходимо наличие территориальной привязки к местности, кадастрового учета, а также ограничений для иностранных лиц по поводу приграничных зон;
4) право собственности на землю – почти всегда производно. К исключительным первоначальным способам приобретения права собственности на землю относится только приобретение права на безхозяйный участок и приобретение по давности владения.
Цель данной работы состоит в исследовании особенностей земельно-имущественных правоотношений. Особенности земли как объекта правовых отношений влияют и на особенности земельных отношений, формируя особую структуру.
Для достижения поставленной цели в данной работе необходимо решить следующие задачи: изучение развития земельно-имущественных отношений в историческом видении, рассмотрение видов вещных прав на земельные участки и как итог исследования, рассмотрение оснований возникновения и прекращения права собственности на земельные участки.
Особое внимание в работе уделено историческому вопросу в сфере земельных отношений: как зарождалась частная собственность на землю, как начинался учет земель в нашем государстве, кому предоставлялись земли и т.д. Исторический метод исследования позволяет глубже понять природу земельных отношений и динамику их развития.
Объектом исследования являются земельные частно-правовые отношения. Эти отношения, урегулированные земельным и гражданским законодательством, например, при предоставлении земельных участков, при наследовании или купле-продаже и т.д.
Предметом изучения данной работы являются нормативно-правовые документы, федеральные законы, научная литература, судебная практика в области земельного законодательства.
Исследование состоит, прежде всего, в изучении законодательства в этой области. Право собственности на землю, а также порядок и способы его возникновения изменения, прекращения регулируются Гражданским кодексом РФ, в котором предусмотрена отдельная 17 глава, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, постановлениями Правительства РФ, указами Президента РФ, законодательством субъектов РФ, местным законодательством.
Особое место в системе нормативных актов, регулирующих земельные правоотношения, занимает Земельный кодекс РФ. Он содержит специальные нормы, регламентирующие вопросы предоставления земельных участков из земель государственного и муниципального фондов, вопросы отчуждения
земельных участков (например, о том, что в договоре об отчуждении земельного участка обязательно указание категории земель), вопросы кадастрового учета, а также ограничения, связанные с осуществлением права собственности на землю.
Таким образом, право собственности на землю регулируется двумя кодексами: Гражданским, устанавливающим общие положения, и Земельным, со специальной сферой действия.
Несмотря на то, что земельное законодательство в нашей стране еще молодо, земельные вопросы активно исследуются учеными – юристами. Достаточно много научной литературы, исследующей земельные вопросы. И тема частной собственности на землю также является достаточно изученной. Очень подробно рассмотрена историческая тема земельных отношений, а также перспективы их развития у Ерофеева Б.В . Проблемы земельных правоотношений, права собственности и защиты прав землевладельцев подробно исследованы Е.Л.Мининой, Е.А.Галиновской . Судебная практика по земельным вопросам рассмотрена и обобщена Н.С.Путякиной .
Список литературы
Нормативно-правовые акты.
1. Конституция РФ от 12.12.1993 г. М.: Юрайт, 1999. - 48 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.96 № 14-ФЗ. М. Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 1996 г. 560 с.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета от 30.10.2001 г. № 211-212.
4. Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 // Ведомости РСФСР. 1991. №22. Ст.768.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3594.
6. Федеральный закон от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст.3018.
7. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Российская газета от 30.10.2001 г. № 211-212.
8. Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 26. Ст. 2582.
9. Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 № 374-1 // Ведомости РСФСР.1990. № 26. Ст. 327.
10. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997 № 123-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3595.
11. Федеральный закон «О континентальном шельфе Российской Федерации» от 30.11.95 № 187-ФЗ // СЗ РФ. 1995. № 49. Ст. 4694.
12. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.01 № 178-ФЗ (в ред. От 27.02.03) // СЗ РФ. 2002. №4. Ст. 251; 2003. №9. Ст.805.
13. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66-ФЗ ( в ред. От 21.03.02) // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст.1801; 2000. № 48. Ст.4632; 2002. № 12. Ст.1093.
14. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.02 № 7-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 2. Ст.133.
15. Закон РФ от 11.10.91 № 1738-1 «Оплате за землю» ( в ред. От 29.12.98) // Ведомости РФ. 1991. № 44. Ст. 1424; 1992. № 10. Ст.469; 3№ 34. Ст.1976; 1998. №1. Ст.5; № 30. Ст.3613.
16. Постановление Правительства РФ от 19.11.02 №833 «О государственном земельном контроле» // СЗ РФ. 2003.№ 47. Ст.4685.
17. Постановление Правительства РФ от 26.04.02 № 273 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства» // РГ. 2002. 7 мая.
18. Постановление Правительства РФ от 18.02.98 №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 8. Ст.963.
19. Постановление Правительства РФ «Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ, 16.04.2001, N 16, Ст. 1602.
20. Порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды, утвержденный постановлением Правительства РФ от 05.01.98 №2 // СЗ РФ .1998. № 2. Ст. 263.
21. Положение о Федеральной службе земельного кадастра России, утв. Постановлением Правительства РФ от 11.01.2001 № 22 // РГ от 24.01.2001 № 15-16.
22. «Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 № 660 // РГ от 19.09.2000. № 180.
23. Указ Президента РФ от 23.04.93 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» // ВСНД и ВС РФ.1993.№ 25.Ст.1427.
24. Указ Президента РФ от 22.07.94 № 1535 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года» (в ред. от 25.01.99) // СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478; 1997.№ 14. Ст.1607; 1999. № 5.Ст.651.
25. Указ Президента РФ от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» // СЗ РФ.1996. №11. Ст. 1026.
26. Указ Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ( в ред. От 25.01.1999)
27. Указ Президента РФ от 24.12.1993 № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» // САПП РФ. 1993. № 52. Ст.5085.
Судебная практика
28. “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона о государственной регистрации”; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. С.19-33.
29. “Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства”; Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4. С.19-33
Научная литература
30. Аристотель. Соч.: В 4 т. Т.4. М.: Мысль, 1983. С.410.
31. Болтанова Е. Земельное право: Курс лекций. - М.: ИНФРА-М, 2003.
32. Гусев Р.К. Земельное право: Учебное пособие. - М: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», ИНФРА-М, 2002.
33. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. 8-е изд., перераб. - М.:Юрайт-Издат, 2004.
34. Земельное право в вопросах и ответах: Учеб. Пособие/С.А.Боголюбов, Е.А.Галиновская и др.; Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2003.
35. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А.Боголюбова. -.: ТК Велби, 3-51. Издательство «Проспект», 2003.
36. Земельные споры: Комментарии. Судебная и адвокатская практика. Образцы документов. - М.: Право и закон, Колосс, 432 с.
37. Ильин И.А. О частной собственности // Русская философия собственности. СПб., 1993. С. 126.
38. Исаев И.А. История государства и права России / Учебник для юридических вузов. Изд. 3-е перераб. И доп. - М.: Юристъ, 1996. 544 с.
39. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 2-е изд., перераб. и доп.- М.: Издательство «Ось-89», 2003.
40. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. Ред. О.Н.Садиков. - М.: 1997. 448 с.
41. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2002. - 615 с. - (Профессиональные комментарии).
42. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».-2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА-ИНФРА.М), 2001.
43. Литвак Б.Г. Переворот 1861 года в России. М., 1991.
44. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ Под. Общ. Ред. П.В.Крашенинникова. - М.: Спарк, 1999. 239 с.
45. Права на землю и регулирование земельных правоотношений. Учебное пособие. Высшая школа приватизации и предпринимательства. М.,2002.
46. Правовое регулирование вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Практическое пособие. Издательство Тюменского государственного университета. 2003.
47. Правовое регулирование земельных отношений. Под общей ред. Махова Е.В. - Курган. 2004.
48. Путякина Н.С. Земельные споры: Комментарии. Судебная и адвокатская практика. Образцы документов. - М.: Право и закон, Колосс, 2003.
49. Рыбаков Б.А. Киевская Русь и русские княжества XII – XIII вв. М., 1982. С. 258.
50. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие.- 2 изд. –М.: Дело, 2000.
51. Судебная защита прав на недвижимое имущество./Сборник. Отв. Редактор А.Р.Кирсанов, М.: Российская академия правосудия, 2003.
52. Чешев А.С., Фесенко И.П., Земельный кадастр. Учебник для вузов. -М.: “Издательство ПРИОР”,2001.
53. Чубуков Г.В. Земельное право России: Учебник / Г.В.Чубуков. - М.: Издательство “Экзамен”, 2003.